荆州市荆北新区高铁商贸圈两块核心商住地块即将出让

荆州市荆北新区高铁商贸圈核心商住地块即将出让

一、宗地简介

宗地位于荆州市荆北新区高铁商贸圈核心位置，东临延庆路，南临荆安东路，西临五台路，北临发展大道小+百+姓+网。P(2019)012号宗地出让面积约63.14亩，P(2019)013号宗地出让面积约58.88亩，两宗地块紧密相连。宗地紧邻荆州市客运枢纽站、荆州市楚都中学、百盟光彩商贸城、竹叶山车世界，是荆州市不可多得的、同时享有教育、高铁出行资源的稀缺土地，极具投资开发价值。

二、宗地优势

1、城市优势

荆州市古称“江陵”、是春秋战国时楚国都城所在地。荆州地处长江中游、湖北省中南部，位于沃野千里、美丽富饶的江汉平原腹地，素有“文化之邦、鱼米之乡”的美誉，是一座古老文化与现代文明交相辉映的滨江城市。

荆州市先后被确定为国家历史文化名城、中国优秀旅游城市等，也是全国优质农副产品生产基地和精细化工基地、国家级承接产业转移示范区、全国老工业基地调整改造规划区、全国大遗址保护示范区、国家重要的公路交通枢纽和长江重要港口城市小 百 姓 网。

荆州东连武汉、西接宜昌、南望湖南常德，北毗荆门、襄阳，位于湖北省的中心位置。近年来，荆州市委市政府着力构筑大交通，机场、铁路、桥梁、高速路网和水运航道组成大交通立体化格局。

伴随着“北煤南运”大通道蒙华铁路的全面开工建设和荆江河段航道的综合整治，荆州正在加快形成综合交通枢纽，将成为长江经济带“一带一路”的重要物流通道。

2、区域优势

    地块位于荆北新区高铁商贸圈核心，在荆州市政府规划中，荆北新区将建成“荆州门户、城市客厅”，将打造成金融商务中心、文化中心、交通枢纽中心、国际商业中心和高端居住中心，集交通枢纽、商贸物流、主题居住、配套服务等于一体，成为“荆州门户”。

    且地块比邻未来荆州市城市名片——纪南文化旅游区www.xbaixing.com。纪南生态文化旅游区按规划将建设成国家级文化产业示范区、国家5A级旅游景区、国家级生态文明新区、国家级大遗址保护区，把区域建设成为一个以文化产业、旅游产业和现代服务业为支柱的城市功能区。目前荆州园博园、荆州方特主题乐园将于近期开业，届时将引来巨大人流量。

    3、交通优势

该地块距离荆州高铁站不到3公里，驾车五分钟即可到达荆州火车站。荆州高铁站作为区域性的交通枢纽，带来了大量的人流、物流、信息流、资金流和技术流，高铁经济凸显，必然加速荆州的城镇化进程和产业升级，荆北新区、郢城镇区的发展进入了全新的阶段，发展前景巨大。而郢城镇作为中心城区北面的门户城镇，其北侧是沪渝高速公路出入口，南侧为荆州高铁站，交通优势明显来自www.xbaixing.com。再加上该地块毗邻207国道，城际交通纵横贯通，发展大道、五台东路、荆安东路、延庆路等城市新区主干道分布四周，共同构成立体化、成熟化的交通网络，居民出行十分方便快捷。

    4、配套设施

    目前区域范围内百盟光彩商贸城和竹叶山车世界已颇具规模，周边北门中学、楚都中学、太晖小学、荆北小学、蓝天幼儿园等学校云集，分布有农行、农商行、工行、邮储银行等金融机构，还有广宜农贸菜市场、怡安超市、天天超市、国全超市等购物场所，地块周边配套一应俱全，并且还有以下重要配套设施：

    市直属重点小学——荆州实验小学，新校区位于太湖港路以北荆楚大道以西，其占地30亩，建筑面积12500平方米，可同时容纳42个班级。

    省级示范高中——荆州中学，是荆州最好的中学，具有不可比拟的学府氛围和文化熏陶。并已于2017年9月开学，可以说该区位汇聚了全荆州最优质的全龄段教育资源。

    国家三级甲等医院——荆州市中心医院荆北新院（即华中科技大学同济医学院附属荆州医院），目前正在火热建设中来自www.xbaixing.com。新院总占地200亩，建筑面积37万平方米，总投资18亿，编制床位3000张。荆北新院建成后，将成为省内5所地市级的区域医疗中心之一。

    并且荆北新区规划按照绿色城市、生态城市建设理念，依托区域内发达的水系环境，在新区西南角将打造具有荆楚文化特色的环长湖湿地公园，还将沿海子湖、庙湖、龙门湖太湖港水系构建生态防护绿带。

 三、宗地重要指标

1、地块一：P(2019)012号宗地

宗地性质：商服、住宅用地

用地面积：42094.4平方米

容积率：≤2.5

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米

其他要求：地块内需配建6班幼儿园（建筑面积不少于2450平方米，用地面积不得少于4450平方米）、菜市场、10KV开闭所等。

2、地块二：P(2019)013号宗地

宗地性质：商服、住宅用地

用地面积：39253平方米

容积率：≤2.5

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

建筑限高：≤60米